Grundstücke und Eigentumswohnungen

Der Kauf, die Veräußerung oder die Übertragung von Grundstücken und Eigentumswohnungen stellt für die meisten Beteiligten eine bedeutende Nutzung des eigenen Vermögens dar.

Damit Käufer oder Käuferin und Verkäufer oder Verkäuferin bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten und Risiken vermieden werden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar gestaltet unter Berücksichtigung der Wünsche der Beteiligten eine rechtlich ausgewogene notarielle Urkunde und überwacht die Abwicklung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

So sichert der Notar beispielsweise, dass der Verkäufer oder die Verkäuferin, bei Vorliegen der Fälligkeitsvoraussetzungen, den Kaufpreis erhält und der Käufer oder die Käuferin im Gegenzug als Eigentümer oder Eigentümerin ins Grundbuch eingetragen wird.

Beim Grundstücks- und Wohnungskauf werden folgende Aspekte geregelt:

Sicherung der Ansprüche von Käufer oder Käuferin und Verkäufer oder Verkäuferin

Lastenfreie Übergabe

Übergabe von Besitz, Nutzen und Lasten

Umfang der Gewährleistung für Mängel

Möglichkeit der Finanzierung

Nachstehende Informationen stehen zur Verdeutlichung zur Verfügung:

Glossar der Bundesnotarkammer zu Immobilienkaufverträgen

Merkblatt der Bundesnotarkammer zum Kauf des gebrauchten Hauses

Glossar der Bundesnotarkammer zu Wohnungs- und Bauträgerkaufverträgen

Durch Online-Einsichtnahme in die elektronisch geführten Grundbücher kann sichergestellt werden, dass der aktuelle Grundbuchstand zu Grunde gelegt wird, auch wenn es um Grundstücke außerhalb Berlins geht, etwa in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachen, Hessen, Sachsen-Anhalt oder Sachsen.

Die notarielle Tätigkeit beschränkt sich aber nicht auf den Grundstücks- oder Wohnungskauf und die Bestellung von Grundschulden.

Auch die Übertragung an Kinder oder Enkel - und sei es unter Nießbrauchsvorbehalt - bedarf sorgsamer Vertragsgestaltung, gerade wenn sich der Übergeber Rückforderungsrechte in bestimmten Situationen vorbehalten will.

Die Notarkosten für den Kauf einer Eigentumswohnung zum Preis von 400.000,00 € betragen beispielsweise:

21100	Beurkundungsverfahren; Kaufvertrag	1.570,00 €
	Geschäftswert: 400.000 €, Satz: 2,0
22200	Betreuungsgebühr (Überwachung, Mitteilung der Kaufpreisfälligkeit)	392,50 €
	Geschäftswert: 400.000 €, Satz: 0,5
22112	Vollzugsgebühr	50,00 €
32005	Post- und Telekommunikationspauschale	20,00 €
32001	Dokumentenpauschale (160 Blatt s/w)	24,00 €
32011	Auslagen 1 Grundbucheinsicht	8,00 €
	Nettobetrag	2.064,50 €
32014	19% Umsatzsteuer	392,26 €
	Zwischensumme	2.456,76 €
32015	Aufnahme in die elektronische Urkundensammung	4,50 €
	Gesamtbetrag	2.461,26 €

In Einzelfällen können weitere Gebühren (z.B. für die Weiterleitung, weitere Ausfertigungen oder Abschriften, Beurkundung außer Haus) hinzukommen. Die Gerichtskosten sind in der vorstehenden Berechnung nicht berücksichtigt.

Meine Mitarbeiter, Mitarbeiterinnen und ich geben Ihnen gern Auskunft über die in Ihrem Fall entstehenden Kosten, die gesetzlich festgelegt und deshalb auch bei allen Notaren und Notarinnen gleich sind.

Damit Sie schon im Vorfeld die für die Beurkundung wichtigen Informationen zusammenstellen können, gibt es die Möglichkeit, hier ein Online-Formular zum Immobilienkauf oder einen Fragebogen zum Immobilienkauf herunterzuladen.

In dringenden Fällen werden Sie in der Regel kurzfristig einen Termin bekommen.

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