ibert-partner
grau
Oliver Ibert klein
grau
grau
grau
grau
grau

Grundstücke und Eigentumswohnungen

Der Kauf, die Veräußerung oder die Übertragung von Grundstücken und Eigentumswohnungen stellt für die meisten Beteiligten eine bedeutende Nutzung des eigenen Vermögens dar.

Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten und Risiken vermieden werden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar gestaltet unter Berücksichtigung der Wünsche der Beteiligten eine rechtlich ausgewogene notarielle Urkunde und überwacht die Abwicklung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

So sichert der Notar beispielsweise, dass der Verkäufer, bei Vorliegen der Fälligkeitsvoraussetzungen, den Kaufpreis erhält und der Käufer im Gegenzug als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird.

Beim Grundstücks- und Wohnungskauf werden folgende Aspekte geregelt:

  • Sicherung der Ansprüche von Käufer und Verkäufer
  • Lastenfreie Übergabe
  • Übergabe von Besitz, Nutzen und Lasten
  • Umfang der Gewährleistung für Mängel
  • Möglichkeit der Finanzierung

  • Nachstehende Informationen stehen zur Verdeutlichung zur Verfügung:

  • Glossar der Bundesnotarkammer zu Immobilienkaufverträgen
  • Merkblatt der Bundesnotarkammer zum Kauf des gebrauchten Hauses
  • Glossar der Bundesnotarkammer zu Wohnungs- und Bauträgerkaufverträgen
  • Durch Online-Einsichtnahme in die elektronisch geführten Grundbücher kann sichergestellt werden, dass der aktuelle Grundbuchstand zu Grunde gelegt wird, auch wenn es um Grundstücke außerhalb Berlins geht, etwa in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachen, Hessen, Sachsen-Anhalt oder Sachsen.

    Die notarielle Tätigkeit beschränkt sich aber nicht auf den Grundstücks- oder Wohnungskauf und die Bestellung von Grundschulden.

    Auch die Übertragung an Kinder oder Enkel - und sei es unter Nießbrauchsvorbehalt - bedarf sorgsamer Vertragsgestaltung, gerade wenn sich der Übergeber Rückforderungsrechte in bestimmten Situationen vorbehalten will.

    Die Notarkosten für den Kauf einer Eigentumswohnung zum Preis von 400.000,00 € betragen beispielsweise:

    21100 Beurkundungsverfahren; Kaufvertrag 1.570,00 €
    Geschäftswert: 400.000 €, Satz: 2,0
    22200 Betreuungsgebühr (Überwachung, Mitteilung der Kaufpreisfälligkeit) 392,50 €
    Geschäftswert: 400.000 €, Satz: 0,5
    22112 Vollzugsgebühr 50,00 €
    32005 Post- und Telekommunikationspauschale 20,00 €
    32001 Dokumentenpauschale (160 Blatt s/w) 24,00 €
    32011 Auslagen 1 Grundbucheinsicht 8,00 €
    Nettobetrag 2.064,50 €
    32014 19% Umsatzsteuer 392,26 €
    Gesamtbetrag 2.456,76 €

    In Einzelfällen können weitere Gebühren (z.B. für die Weiterleitung, weitere Ausfertigungen oder Abschriften, Beurkundung außer Haus) hinzukommen. Die Gerichtskosten sind in der vorstehenden Berechnung nicht berücksichtigt.

    Meine Mitarbeiter und ich geben Ihnen gern Auskunft über die in Ihrem Fall entstehenden Kosten, die gesetzlich festgelegt und deshalb auch bei allen Notaren gleich sind.


    Damit Sie schon im Vorfeld die für die Beurkundung wichtigen Informationen zusammenstellen können, gibt es die Möglichkeit, hier einen Fragebogen zum Immobilienkauf herunterzuladen.


    In dringenden Fällen werden Sie in der Regel kurzfristig einen Termin bekommen.



    Mobil-Version

    Eigentumswohnung Berlin Grundstückskaufvertrag Potsdam Immobilien Wohnung kaufen Nießbrauch Wohnungskauf

    Eigentumswohnung Berlin Grundstückskaufvertrag Potsdam Immobilien Wohnung kaufen Nießbrauch Wohnungskauf

    Notar Corona Covid-19 Epidemie Pandemie Infektionsrisiko Bundesallee Friedrich-Wilhelm-Platz Friedenau Schöneberg Steglitz Wilmersdorf Berlin geöffnet kurzfristig schnell Termin Notariat

    Notar Corona Covid-19 Epidemie Pandemie Infektionsrisiko Bundesallee Friedrich-Wilhelm-Platz Friedenau Schöneberg Steglitz Wilmersdorf Berlin geöffnet kurzfristig schnell Termin Notariat